ЖСК что это?

Доброго времени суток!
Хотелось бы поделиться и попросить помощи. Думаю, что в такой ситуации я не одна. Вообщем по порядку. Два года назад взяли ипотеку на строительство квартиры. Все бы ничего, но нас "кинули", стройку заморозили, строительная компания скоро станет банкротом. В министерстве строительства нам советуют до объявления застройщика банкротом создать ЖСК и уже далее заняться поиском подрядчика и достраиванием. Насколько я понимаю, подавать на возврат оплаченных денег смысла нет, так как компания уже "пуста". Так вот, мне необходима юридическая консультация либо советы знающих людей. Заранее спасибо за любую помощь и совет.