Девченки всем привет! Кто знает меня и кто не знает. Всех с праздником днем МЕДОВЫЙ СПАС.
Ну начнем. Разговор пойдет об ипотеке. Да знаю что это решать только мне, но всё таки наверное есть те девченки, семьи в чеьей жизни есть Ипотека.
Так вот., расскажу вам кое что. Мне 6 лет назад Ипотеку не одобрили, в связи с маленькой ЗП (она и сейчас не огромная но 45 тысяч рублей. И это с двумя детьми) вот, а тогда она была меньше на очееень много, ну и естественно я и не думала, точнее думала что с моей ЗП тут ловить нечего. И три месяца назад мне моя подруга сказала, а точнее настояла чтобы я пошла в банк и подала заявку на получение кредита. Я пошла, пришла оформить, оформила, через сколько дней мне звонят (Кредитор) и говорит-Александра Александровна вам одобрили ипотеку
я Тут чуть не упала со стула, благо сидела. Прошло три месяца, пока отпуск, пока дача (свекрови) и отдых с детьми. Вообщем осталось три недели до окончания срока ипотеки (я взяла уже потребкредит на пол суммы первоночалый взнос в другом банке). А теперь вот Кума моя, тётка начинают нытье мне-Что это тяжело одной, а как ты будешь жить, как растить детей и так далее? А попробуй представить себе что ты снимаешь квартиру и тебе надо каждый месяц откладывать ). А я для детей как раз и стараюсь. Хорошо, я представила! Но пока я буду копить 15 лет по 15 тысяч рублей она за 20 лет в цене выростет, и мне ещё столько же прийдеться копить (а буду я уже не молодая мне 36 ) и что тогда? Муж бывший не хочет(проживаем к сожалению совместно в муниципальной квартире его матери жилья нет своего вообще. Было, но мололая, глупая была все профукала(продала и все на квартиру мужа и свекрови спустила) Да, была глупая, лабофф, а теперь уже поздно. А точнее что он не будет ничего делать! Сама, все сама, я в кредиты не буду лезть(ну я сама и работаю и детей воспитывают). Я знаю что это мне решать только, но все же хотелось бы узнать ваше мнение. Может есть, кто самостоятельно купил сам себе квартиру в и потеку. А ещё забыла написать что квартиру изначально хотела сдавать, и остаток суммы вычитать из ЗП.
Расскажите пожалуйста подробнее все что нужно знать при покупке ипотеки через банк (сколько стоит, если это все через банк) И я ещё ищу сама себе варианты, звоню, и смотрю сама без риэлтора.
Если откладывать каждый месяц такую же сумму, как ту, которую надо было бы выплачивать банку за кредит, то набрать в итоге можно за меньшее количество лет, чем выплатить кредит с процентами.
Из личного опыта.
Проценты по ипотеке на первичку сильно ниже процентов на вторичку.
Тогда например у вас основной долг в банке остался 2 млн а продали квартиру за 3 млн. При сделке 2 уходят сразу в банк, 1 вам, снимается обременение и оформляется купля-продажа.
Ищите самостоятельно квартиру, самостоятельно договор купли-продажи составляйте (в сети полно шаблонов) - это ещё сэкономит Вам деньги. Посмотрите, может вначале стОит не в Москве жильё взять, а в ближайшем Подмосковье.
Бывает ещё аренда жилья с последующим выкупом, знакомые так покупали. Это выгоднее кредита для покупателей.
Я из Киева у нас тут щас все обвалилось вообще неимоверно , людей вышвыривают на улицу за долги . И даже при продаже недвижимости они не могут погасить свои долги потому что недвижимость упала в цене больше чем в 2 раза . То есть ты на улице и по прежнему должен банку .У меня у знакомого так произошло с покупкой офиса . А когда он брал кредит он зарабатывал далеко не 45 тысяч рублей . Но работу он потерял в этом кризисе . И для того что бы выпутаться из долгов пришлось отдать не только офис , а еще и квартиру продать . Благо у него не одна квартира .
Вы думаете в России такого обвала быть не может . Да за не фиг делать может . В наших чудо странах все направлено на то что бы нас потрошить . Просто помните про это .
Кстати у нас уже ввели закон что если вдруг кредитор умер долги отдают дети , полюбому отдают даже если не вступят в право наследства . И у вас это скоро будет . Просто с Украины начали .
Очень хорошо подумайте прежде чем лезть в такую кабалу . Я тут вокруг себя наблюдаю кучу поломанных судеб из-за этих проклятых кредитов . Я вам описала только один случай . А все были респектабельные люди и хорошо зарабатывали и думали что выплатят все за не фиг делать . Вот как-то так .
.Вот и думаю
Стоит ли овчинка выделки?!
Может, как-то можно наскрести побольше на первый взнос, чтобы меньше переплата была?
258.000*15(лет)=3.870.000.
3.870.000-2.500.000(судда)=1.370.000.Выходит переплата.Вот как я считаю.
Система такая: обязательный платеж это %+основной долг. Первые много лет это в основном % и совсем чуть-чуть основного долга.
Но если вы будите гасить больше чем обязательный платеж то вся сумма выше платежа будет закрывать основной долг а не % и соответственно ежемесячный платеж будет пересчитываться в сторону уменьшения. Чем больше вы будите гасить сверх платежа тем меньше процентов по итогу заплатите, но при этом не будите обременены непосильной обязательной тратой. Если захотите и будет возможность погасите и за 15 лет и за 10, но зато вы не возьмете на себя большой для вас обязательный платеж
Ипотека того стоит - живешь сразу в своем доме (квартире) и теряешь меньше на процентах, чем в съемном жилье за аренду.
Желательно первый взнос побольше, "подушку безопасности" иметь финансовую, не брать самую дорогую квартиру. В Америке максимум советуют это 3 годовые зарплаты дом (квартира) должен стоить
Мы накопили и купили. Москва. Лет 5 копили.
Ипотека...ну ее в пень с ее страховками, процентами и т.д. Переезжаю в отпуске через 2 недели.
Так что ситуации очень разные.