Сначала предистория. Мне от родителей досталась доля (0,5) в однокомнатной квартире. Конечно, кроме как продавать и делить деньги, других вариантов нет. Выставили квартиру на продажу. Место у нас хорошее, дом новый. Поставили максимально возможную цену. Срочная продажа нам не нужна, а вот получить максимум дохода очень даже. Вчера наметился покупатель, получили задаток. Встал вопрос о вложение денег в недвижимость. Тех средств, что мы получим от продажи хватает только в долевое в пригороде Казани. Брать ипотеку нет возможности, мы с мужем работаем неофициально. Дочка хоть и официально, но срок маленький. Ждать полгода в условиях кризиса - есть риск остаться вообще без ничего. Короче, деньги надо реализовывать сразу с максимально комфортными условиями.
Что имеем. Есть в Казани очень надежный застройщик, который стабильно по графику сдает свои объекты. Даже сейчас, когда многие стройки заморожены либо строятся очень медленно, они ведут строительство интенсивными темпами. Вчера обратились к ним узнать расценки (пока только созвонились по телефону) и нам предложили вступить в жилищный кооператив. Документов надо 2 - паспорт и ИНН. Минимальная сумма взноса 50% от стоимости жилья. Оставшаяся сумма погашается сроком от 1 до 10 лет. Это не ссуда и не кредит - она безпроцентная. Но оплачиваешь каждый месяц не минимальную сумму платежа, а количество метров по рыночной стоимости. Допустим, я оплатила 26 кв м жилья, а еще 10 взяла в рассрочку на 5 лет. Мне 10 м делят на 60 месяцев. Получается 0,17 кв м я должна оплатить ежемесячно по рыночной стоимости. Если жилье дешевеет, взнос меньше, а если дорожает, естественно, больше.
Ну и вопрос. Кто на практике сталкивался с жилищными кооперативами? Есть ли какие-либо подводные камни? И на что обратить внимание при заключении сделки?
Всем доброго дня! Сначала предистория. Мне от родителей досталась доля (0,5) в однокомнатной квартире. Конечно, кроме как продавать и делить деньги, других вариантов нет. Выставили квартиру на продажу. Место у нас хорошее, дом новый. Поставили максимально возможную цену. Срочная продажа нам не нужна, а вот получить максимум дохода очень даже. Вчера наметился покупатель, получили задаток...
Читать полностью
Кризис.Все чего то выжидают.А вообще есть какие прогнозы?
У нас не запланированно встал вопрос покупки авто.22 сент.муж слетел в кювет,не удачно вышел на обгон и ничего не оставалось как прыгнуть в кювет.Слава Богу не пострадал.Спасибо Богу что взял деньгами.Машина на ремонт и надолго.Срочно начали искать авто.Боже мой такие цены не обоснованные.Авто салоны пустые.Кто в курсе что творится? Планировали один бюджет вышел совсем иной,в два раза дороже.На 40% стоимости кредит по госпрограмме под 9% .Уже одобрили.В понед.ехать за авто.грызут сомнения.
Так доллар опять почти 70 руб, отсюда и цены заоблачные. Прогнозы самые противоречивые: одни пугают новой волной кризиса, другие - обнадеживают плавным выходом из ситуации. Сами в растерянности. Перед НГ уже был у нас покупатель на квартиру, но в той ситуации испугались продавать. Сейчас вроде чуток положение стабилизировалось, но кто знает, что завтра будет. С деньгами оставаться точно не хочется, а куда вложить
Есть хорошая ветка по недвижимости на сайте банки.ру, но есть ли там про кооперативы - не знаю.
С валютой все непонятно, а по ценам на недвигу все дружно прогнозируют снижение сейчас и в начале след. года, а дальше - по ситуации в стране - если кризис начнет заканчиваться), то цены на жилье будут расти, но не сильно.
Нам риэлтор сказал, что вторична дешевеет, новострой чуть поднялся. Сама то динамику не отслеживала, но продаем за ту же сумму, что нам в декабре за нее давали
все дружно прогнозируют снижение сейчас и в начале след. года
интересно каким образом цены упадут если при активном спросе (люди хотят вложить свои накопления) падает объем предложений(на вторичке хозяева выжидают и не продают, а первичка сворачивается)?
Том, я не спец, может плохо перескажу, что прогнозируют спецы, но вкратце так - небольшой подъем цен был в конце прошлого года, именно по этой причине
S c o r p i o пишет:
люди хотят вложить свои накопления)
вторичка в то числе дешевеет, потому что, чтоб совсем не сворачивалась первичка, на нее дают ипотеку с гос.поддержкой
А вообще цены на жилье надуты, как пузырь, он сейчас сдувается. Если помнишь, в кризис 2008 года было то же самое - сначала цены выросли, а потом упали и прилично
ипотека с господдержкой не для всех, а цены на первичку уже упали до нельзЯ. не забывай что и стройматериал подорожал, потому кажется, что цены повысились.
я не спорю, что со временем стоимость квадрата начнет падать, потому что те кто хотел уже вложаться, а у остальных нет денег и спрос начнет падать. но вот как поймать этот момент?
в то же время Тане медлить тоже нельзя, рубль совсем обесценится
Спорить не буду, про недвижимость специально вопрос не изучала, но в другой ветке форума часто попадалась эта тема
S c o r p i o пишет:
но вот как поймать этот момент?
а вот это главный вопрос, на который нет ответа
S c o r p i o пишет:
в то же время Тане медлить тоже нельзя, рубль совсем обесценится
ей в любом случае покупать квартиру надо, т.к. она дочке нужна для жизни, тем более, раз та снимает, если просто покупать, " чтобы вложить" - тут, конечно, думать и думать..
Однушка, 36 квадратов всего. Но закрытый двор с детской площадкой и парков очными местами, клумбами. Центр города, но удален от оживленных магистралей. Хотя после папы (он после инсульта хулиганил сильно) вся в раздраенном состоянии. Но риэлторы в один голос утверждали, что нет смысла вкладываться в ремонт. Цена от этого не увеличиться. Поэтому продаем как есть
ясно.... ну вообще навскидку, если такие условия, как ты описала и будут, без подводных камней ( кстати, что насчет страховки, нужна?), то все равно получится намного гуманнее, чем ипотека - на ее проценты уж точно цена недвиги вырасти не может
Вот на первый взгляд мне также показалась. Но с другой стороны в филатропские чувства застройщика верится с трудом. С какой стати ему раздавать жилье в беспроцентную рассрочку?
Куда вложить...? Мы зимой, с перепугу, продали в России трёхкомнатную квартиру, которая пустовала 15 лет и ... Деньги тают в российском банке, как снег в мае. Вложить некуда. Танечка, даже смутно в голову ничего не приходить. Сидим и "ждём у моря погоды". Здесь у нас на эти деньги только мотоцикл можно купить. Даже на машину не хватит.
Тань, я конечно не эксперт, но сейчас много про недвижимость пишу. Большинство прогнозов в пользу удорожания жилья. Хотя в нашей стране прогнозы делать - неблагодарное дело.
Все таки это рискованно зависеть от рыночной стоимости квадратного метра. А если продать твое наследство и вашу квартиру и сразу купить жилье?
Мне для Наташи сейчас квартира нужна. Уже лет 8 на съемном жилье, представляешь сколько оно сейчас стоит? Точно можно ипотеку оплачивать)) Замуж выйдет, можно будет сдавать и вносить взнос. Тем более, что нам в рассрочку не так уж много и надо, бОльшая часть есть. Буду думать, сама еще съезжу, с риэлторов посоветуюсь. Нам толковый парниша попался
Наташа вчера разговаривала, он и посоветовал кооператив. Я еще хочу своего послушать. Почему то вчера они мне про этого застройщика говорили, а про возможность рассрочки нет
У нас дорожают не большие квартиры 1, 2 х комнатные. Связано это с дикой коммуналкой. Недавно семья поменяла 2х ком. на 3х почти без доплаты, т.е. рыночная стоимость у них примерно одинаковая. А большие квартиры вообще сейчас практически никому не нужны, это будешь только на один ЖЭК работать. Смотря наверно какой город, но дешеветь то точно ничего не дешевеет.
У нас квартира, которую продаем, 36 кв м, я всегда считала небольшая. А сейчас глянула, в новострое однушки по 27-29 квадратов всего. У нас коммуналка по городу сильно разниться от жкх зависит. Например, мы за свою 2-комнатную платим меньше 4000 руб. У подруги 3-комнатная - почти 10 тыс. В той, которую продаем, частное жкх, коммуналка была на уровне с нашей 2-комнатной.
У нас не запланированно встал вопрос покупки авто.22 сент.муж слетел в кювет,не удачно вышел на обгон и ничего не оставалось как прыгнуть в кювет.Слава Богу не пострадал.Спасибо Богу что взял деньгами.Машина на ремонт и надолго.Срочно начали искать авто.Боже мой такие цены не обоснованные.Авто салоны пустые.Кто в курсе что творится? Планировали один бюджет вышел совсем иной,в два раза дороже.На 40% стоимости кредит по госпрограмме под 9% .Уже одобрили.В понед.ехать за авто.грызут сомнения.
С валютой все непонятно, а по ценам на недвигу все дружно прогнозируют снижение сейчас и в начале след. года, а дальше - по ситуации в стране - если кризис начнет заканчиваться), то цены на жилье будут расти, но не сильно.
вторичка в то числе дешевеет, потому что, чтоб совсем не сворачивалась первичка, на нее дают ипотеку с гос.поддержкой
А вообще цены на жилье надуты, как пузырь, он сейчас сдувается. Если помнишь, в кризис 2008 года было то же самое - сначала цены выросли, а потом упали и прилично
я не спорю, что со временем стоимость квадрата начнет падать, потому что те кто хотел уже вложаться, а у остальных нет денег и спрос начнет падать. но вот как поймать этот момент?
в то же время Тане медлить тоже нельзя, рубль совсем обесценится
а вот это главный вопрос, на который нет ответа
ей в любом случае покупать квартиру надо, т.к. она дочке нужна для жизни, тем более, раз та снимает, если просто покупать, " чтобы вложить" - тут, конечно, думать и думать..
Татьян, а квартира - однушка?
Все таки это рискованно зависеть от рыночной стоимости квадратного метра. А если продать твое наследство и вашу квартиру и сразу купить жилье?
поговори с незаинтересованным риэлтером
кстати они сами продают или через компанию-представителя