Как сдавать квартиру?

Сдавайте через фирму и по описи. Если что фирма все возместит. Только надо хорошую найти.

Все очень просто, я жила заграницей и они все это уже предусмотрели давно. Когда вы сдаете квартиру, вы берете сразу оплату за первый и последний месяцы проживания. Последний месяц является страховым на несколько случаев:
1. Если люди не предупредили вас заранее о том, что собираются съехать, а по договору они должны предупредить за месяц, чтобы вы нашли новых жильцов.
2. Если они не платят вам, то вы их выселяете и как раз этот месяц получается оплаченным.
3. Если что-то поломали или испортили в квартире - последний месяц является штрафом. Это не значит, что они вам дали 1000 долларов за последний месяц, а сломали кран и вы им эти деньги не вернули, но или они меняют кран, или вы из 1000 вычитаете стоимость установки нового крана.
Советую опись имущества очень подробную сделать с описанием всех царапин и степени новизны оборудования, можно даже с фото, тем самым и людей убережете и себя.
Хорошо бы обсудить возможность курения в помещениях, а вернее не возможность оного, громкой музыки после 22 вечера, шумных вечеринок, всего, что бы вам не понравилось.

Наташа, привет! Поделюсь своим опытом, договор общепринято (в агентствах недвижимости) составлять на неполный год (например, с 01 мая 2014 по 26 апреля 2015), если на полный год и больше - по закону надо будет договор официально регистрировать. Соответственно, должен быть пункт о возможности продления договора по инициативе сторон с помощью Доп.соглашения. Самое оптимальное предусмотреть в договоре следующие условия: в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора, он должен заплатить штраф в размере месячной арендной платы, а по инициативе арендодателя - этот штраф оплачивает арендодатель - этот пункт здорово мотивирует арендатора не съехать через несколько дней, пусть заранее все посмотрят и подумают. Далее в договоре должно быть прописано, что арендатор должен оплатить залог в размере месячной аренды на случай порчи имущества, кстати его же (залог) используют и в качестве штрафа за досрочку. Но в случае порчи имущества - из залога удерживают сумму на возмещение убытка. Если убыток превышает сумму залога - то арендатор должен возместить разницу это слабое звено, так арендатор не очень-то будет к этому стремиться, рассчитываем только на его порядочность, но на сумму залога точно можете рассчитывать). Этот залог возвращается арендатору в конце действия договора после сдачи квартиры арендодателю в надлежащем виде. Вот здесь и нужен Акт приема-передачи квартиры, который является неотъемлемой частью основного договора, что в договоре тоже обязательно упоминаем. В Акте достаточно в виде таблицы перечислить самое дорогостоящее и существенное: мебель - поименно (например, диван - 1, шкаф-купе -1, бытовую технику - поименно, сантехнику, можно и посуду (достаточно написать - комплект посуды в кол-ве N единиц), комплект штор - 2 шт, и пр. Если есть что-то особенно ценное, например, набор столового серебра - его можно указать отдельно. Описывать подробно не нужно, но в принципе, это на ваше усмотрение. Если Вы и дальше будете сдавать квартиру, этот список Вам еще пригодится, а составить его нужно только 1 раз и храните его в компьютере сколько угодно. Это и правда нудно, но зато будете спокойны.
Но лучше - если Вам такой договор составит знакомый риэлтор или юрист, так как в интернете готовых форм много, но не все достаточно юридически грамотны, их легко оспорить в суде.

Спасибо за рекомендации, девочки. Есть некоторые моменты, о которых не знала, но тоже предстоит сдача квартиры.Обязательно учту.

Надеюсь пункт о животных не забыли внести в договор. Мы в свое время не учли, квартиранты завели щеночка... Хорошо, что после них полностью ремонт был запланирован, иначе там жить было бы не возможно

ой девочки, спасибо огромное за советы... про животных и тишину после 22-00, например, я и правда не подумала... да и риелтэр есть знакомая... и правда попрошу ее помочь. отличная вещь:залог, но вот не уверена что русский человек к этому готов, хотя можно будет попробовать.....в конце концов это зато честно.