Квартирный вопрос

Девочки, я снова к вам за подсказкой..
собираемся взять с мужем квартиру в ипотеку.
Хотела проконсультироваться, имеет ли принципиальное значение, на кого брать ипотеку? про совместно нажитое имущество я в курсе, но... у мужа есть сын от первого брака. И мне (а точнее - нам обоим) бы хотелось в дальнейшем, чтобы квартира перешла нашим детям. Я не жадная)) я просто думаю, что двух подаренных квартир и нормальных таких алиментов его бывшей жене и его сыну достаточно) хотя... все-таки жадная до того, что заработали мы сами.. но не об этом речь.
так вот... Если квартира будет оформлена на мужа, то как будет тогда она делиться? будет ли часть мужа делиться между его сыном и нашими детьми?
Возможно сумбурно написала) заранее прошу извинить)
Может кто-то сталкивался с этим вопросом и знает?